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【央视新闻客户端】

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　　本报记者 张芗逸

　　3月份以来 ，随着楼市进入传统旺季，各地陆续出现“小阳春 ”行情。中指研究院数据显示
，3月1日至3月28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7% ，二手房成交套数环比增长94.7%
。尽管同比仍有一定降幅
，但在政策持续优化的背景下，市场活跃度已有所改善。

　　一线城市表现尤为突出 。网上房地产数据显示 ，3月1日至3月30日
，上海二手房累计成交30178套，创近五年新高；北京市住房和城乡建设委员会数据显示 ，同期北京二手房累计成交18464套
。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖
，环比增长超100%，其中 ，上海二手房累计成交量较去年同期（28466套）增长6%
，北京二手房累计成交量较去年同期（17848套）增长3%。

　　从二手房供给来看，据中指研究院统计 ，截至3月27日，3月份重点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套
，同比下降约37%，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳 。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，3月份以来上海二手房市场进一步回暖
，在成交量
、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化，供求关系更趋理性
。从市场预期看 ，房东的总体信心逐步修复
，议价空间明显收窄，盲目跟风抛售的现象有所减少。与此同时 ，购房者入市积极性显著提升
，观望情绪持续消退，交易状况有所改善 。

　　“总体来看 ，2026年一季度
，上海房地产市场在政策的精准引导下实现较好开局，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势 ，楼市回暖的体感较强
。
”严跃进表示，这为二季度上海楼市向好发展创造了更为扎实的基础。

　　从全国层面看
，稳楼市政策也在持续加码 。2026年一季度，地方房地产调控政策继续优化 ，据克而瑞研究中心（CRIC）统计
，今年以来，全国各地共出台175次稳市场政策 ，以优化住房公积金政策为主要抓手
，兼顾补贴与税费优惠 、保障安居等新政，积极推动市场企稳
。

　　展望4月份 ，业内普遍认为
，重点城市楼市热度有望延续。

　　“4月份，楼市热度将得到维持 。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，目前
，热点城市很多区域二手住房价格已经回调，在前期降低首付
、利率和税费成本等政策支持下 ，刚性需求被充分激活。比如，目前北京、上海总价300万元以下
，广州总价200万元以下二手房交易热度回升明显，由租转买需求凸显
。同时 ，刚需活跃带动了部分改善性需求实现
，市场循环效果明显改善，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升。因此 ，在价格友好 、政策支持、循环改善三重因素带动下
，4月份楼市热度将得到支撑 。

　　对于新房市场，李宇嘉表示 ，近期新房楼盘蓄客正在加速
，例如根据中原地产的数据，3月份广州新盘盘均来访组数明显上升 ，超过2025年同期
。预计4月份新盘推盘驱动的成交将会带动新房交易量回升。

　　“针对刚需发力和改善开始回升的态势
，建议各地进一步梳理既有的政策，特别是住房消费领域存在的堵点 ，在住房公积金
、购房补贴、二手房带押过户等方面加大政策力度 。 ”李宇嘉说
。

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