请问毛坯房在交付业主使用时业主该注意哪些问题?

检查墙地面平整度。检查墙面和地面是否平整，有无坑洼和开裂问题 。门窗状况检查门窗是否破损
。检查入户门和窗户 ，看表面是否光滑平整
，有无破损的问题。开关的时候有无异响和卡顿，看缝隙是否太大 ，门框与门扇 、窗框与窗扇之间安装的是否牢固
，品牌规格等是否与合同标注的相符 。

毛坯房交房时应注意以下几点： 电气系统检验 插座
、灯、线路：需全部通电检验，确保每个插座都能正常使用 ，每个灯都能正常亮起
。使用试电笔对每个插座进行测试，确保无损坏或接线错误。 水管及水龙头检验 水管 、水龙头：需进行通水检验
，查看水管是否有漏水现象，水龙头是否安装到位且无损坏 。

要先检查插座
、灯、线路 ，因为它们是隐蔽工程
，最容易出问题，而且维修起来非常麻烦 ，所以在交房时一定要将灯全部打开
，看看哪个灯是坏的，并要用试电笔 ，试试所有插座是否有通电。

通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题
。烟道 、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

清水房的交付验收

〖壹〗、清水房（毛坯房）的交付验收需重点关注以下方面
，验收时应保持客观心态，确保房屋质量符合基本居住要求：大堂及公区 检查大堂门
、层间防火门开启是否灵活 ，无卡顿或异响 。确认公区贴砖完整无破损
，照明系统正常，电梯保护措施到位且运行平稳
。公区由物业长期维护 ，问题可后续反馈，但需记录初始状态。

〖贰〗、清水房验收时需要注意以下几个问题和细节：证件检查 三书一证一表齐全：务必确认开发商提供的《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》
、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》是否齐全 。特别是《竣工验收备案表》
，要仔细查看各个分项是否有备案
。

〖叁〗 、清水房收房验房注意事项如下：检查墙面和地面是否平整：墙面和地面的平整度对日后的装修和使用至关重要。墙面不平整会为装修带来麻烦，地面不平整则会影响铺砖或铺地板的效果 。检查厨房
、卫生间墙面是否有空鼓：空鼓的墙面在装修贴上瓷砖后容易造成脱落 ，因此验收时需特别注意厨房和卫生间墙面的空鼓情况
。

毛坯房交房注意事项

毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电 电力检测：确保每个房间都有电
，可通过安装简易灯泡测试其是否正常工作。同时，使用试电笔检测每个插座的通电情况 。水路检查：虽然毛坯房卫生间和厨房通常已铺设好水管线但未安装水龙头 ，可通过向管道内注水
，观察下水是否畅通，检查是否有堵塞现象
。

毛坯房着急装修时 ，交房时以下细节需重点关注
，必要时进行更换：户内门窗 入户门若门内填充材质差、破损严重且修补后仍存在明显瑕疵，建议更换入户门；若仅为门框安装不牢固 、缝隙不严密 ，可联系开发商局部整改。入户门锁：无论原门锁质量如何
，建议更换为安全性更高的锁具（如指纹锁等） 。

收房时间与资料核验收房时间选取：建议避开交房首两日，选取第三天或第四天 ，以便有充足时间仔细验收。

毛坯房交房时的注意事项主要包括以下几点：验房工具与人数 验房工具：准备螺丝刀子和米尺，用于测量和检查细节；携带购房协议书
，以便对照合同条款；人数两人以上，确保验房过程全面且公正；带上纸笔 ，记录验房过程中发现的问题
。人数要求：建议两人以上共同验房
，以便从不同角度检查房屋质量。

毛坯房交房注意事项：检查插座
、灯、线路 要先检查插座 、灯
、线路，因为它们是隐蔽工程 ，最容易出问题
，而且维修起来非常麻烦，所以在交房时一定要将灯全部打开 ，看看哪个灯是坏的
，并要用试电笔，试试所有插座是否有通电 。

毛坯房验收需重点关注交房流程、费用缴纳 、房屋结构、空鼓
、倾斜与水平、层高 、渗漏排水防水
、室内细部、生活设施 、其他项目及资料核对等方面 ，以下是详细介绍：交房流程交房流程图基本在售楼处会有公示
，按照流程走即可
。交房费用契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。