〖壹〗、检查宣传推广：如果生意惨淡 ，首先要检查的是你的宣传推广是否到位。开业初期 ，需要大量的宣传和搞活动来吸引顾客 。你可以考虑通过社交媒体 、线下广告 、优惠活动等方式提高店铺的知名度 。优化产品和服务：除了宣传推广，产品和服务的质量也是吸引顾客的关键因素。
〖贰〗、收集顾客反馈：主动与顾客沟通，收集他们的意见和建议 ，及时改进店铺的不足之处。还可通过建立会员制度、发放优惠券等方式 ，鼓励顾客再次消费 。成本优化：确保经营可持续 控制成本支出：对店铺的各项成本进行梳理，如租金 、采购成本 、员工工资等 ，尽量降低不必要的开支 。
〖叁〗、我的建议是 ，坚持自己的特色和理念。正如俗话所说，万事开头难 。你需要根据自己的实际情况 ，做出最合适的选取 。 创业没有一蹴而就的成功 ，需要不断地总结经验，与市场磨合 ，直到找到那个能够激发市场热情的点。 除了努力和付出 ，创新能力和营销策略同样重要 。
〖壹〗 、门市房第一次过户和第二次过户在税费种类上并无区别，但具体金额可能因多种因素而有所差异 。以下是对两次过户税费的详细对比：契税：商铺属于非普通住宅 ，契税税率通常为3% ，以商铺的交易费用为计税依据。无论是首次过户还是二次过户，契税的计算方式均保持一致，即交易费用乘以3% 。
〖贰〗 、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 。印花税：印花税分为“产权转移书据 ”印花税和“权利许可证照 ”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五 ，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳 。
〖叁〗、其次 ，交易税缴纳上 。每次过户都要依据车辆的交易费用等因素缴纳交易税。多次过户意味着多次产生交易税 ，累计起来这部分费用就会比较可观。比如一辆车第一次过户交易税是一定金额，第二次过户时 ，随着车辆费用波动等因素 ，交易税可能会有所不同，多次下来 ，交易税的总和会明显高于一次过户 。
〖肆〗 、一般情况下 ，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按5%税率征收 ，144平米以上按3%税率征收；二次购房都是按3%税率征收 ，不分面积 。印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿 ，权利 、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
〖壹〗、一般来说 ，不太合适，如果没有非常好的自己能回本的生意的话 。我们要知道一般商铺属于商业用地 ，产权只有40年 ，租金回报率是不能与商业住宅进行比较的，也通常表现为租金回报率是商业住宅的2到3倍 。来看剩余产权 ，产权它是从开发商取得土地使用权之日算起的 ，而不是你购买之日算起。
〖贰〗 、其次，需要考虑房子的市场价值 。如果这套房子位于一个成熟且发展稳定的区域 ，生活和教育配套完善 ，那么75万的费用可能是一个相对合理的市场价值 。然而，如果房子所在区域的发展前景不明朗 ，或者周边环境和配套设施较差 ，那么这个费用可能过高，难以找到买家。再者，未来增值潜力也是一个重要的考虑因素 。
〖叁〗 、近来公开信息中没有明确标注温州乡下独栋民房的精准租房信息 ，但从温州当地租房市场的整体租金水平来看 ，存在不少年租金2万以内的住宅类房源，可作为同价位借鉴 。
〖肆〗、富康大道临街门面：建筑面积61㎡ ，总价50万元 ，单价81972元/㎡。临街位置优势明显，单价较高 ，适合高流量商业用途 。城关北街化工厂北侧商铺：建筑面积236㎡ ，总价146万元，单价61844元/㎡ 。位于城关北街 ，费用适中 ，兼顾商业价值与投资潜力。
因为按照我国的法律规定，没有一条是禁止商铺住人的。有些人就会将商铺隔断 ，下层用于营业 ，上层用于住人 。但是这种商铺一定要注意安全，从用电安全或者使用煤气方面，都需要特别注意 ，而且需要有相关的配套设施 ，比如有卫生间等等 。但是从实际效果上来说，有些商铺如果不符合居住的条件 ，反而会带来一定的安全隐患。
基本都可以 ，因为按照我国的法律规定，没有一条是禁止商铺住人的 。有些人就会将商铺隔断 ，下层用于营业 ，上层用于住人 。但是这种商铺一定要注意安全，从用电安全或者使用煤气方面 ，都需要特别注意 ，而且需要有相关的配套设施，比如有卫生间等等。
该商铺要有安全出口 、电气安全 、消防审批等才允许住人 。安全出口：要有不少于两个安全出口 ，且出口不得少于住宅设计规范要求的数量 。电气安全：电气安全：电线电路布置必须符合电气防火要求 ，不得私拉乱接电线，照明、电器设备等必须满足防火安全标准。
〖壹〗、皇御苑市场租金情况：22000~25000元/月：此商铺位于皇御苑至旺的一条主街，这一条街 ，大部分是地产公司在做形象展示 ，还有几家知名银行，茶餐厅 ，几家药店 、等！这一条街也是皇御苑开始建一期时 ，至早的一条商业街 。此商铺还是属于中心地带 。褔田区皇岗口岸的超大型社区。福田区唯一可以24去香港的口岸 。
〖贰〗 、同样，纪惠集团也密集地不断蚀放各种工商铺 。这些蚀价卖出的商铺和写字楼商厦 ，多数都有长线租客 ，新买家可享5%-5%的租金回报，但即便如此 ，也无法阻止市场的下滑趋势。
〖叁〗、其中 ，200万至500万港元以内的工厦挂号量按月上升6%。商厦：二月生意挂号只有55宗，按月大幅下跌67% ，市道跌至3个月以来的低位 。中高价商厦挂号显著转静 ，由前月的92宗急挫至12宗 。店肆：二月份店肆共录129宗挂号，按月微升2%，是工商铺中唯一录得升幅的类别。
〖肆〗 、二月份全港共录得440宗工商铺物业生意挂号 ，较一月份减少24% ，但仍属20个月来第三高水平 。生意合约总值录得584亿港元，按月大幅下跌80% ，主要因为大额交易显著减少 。各类物业表现 工厦：二月工厦录得256宗挂号 ，按月减少11%，但仍占全体工商铺成交的52%。
当然如果你有办法通过各种朋友关系了解到当地建材市场上同行的销售情况 ，那更好了 。2 当地建材市场进不去 ，或者进去不划算，那就得考量下找比较看当地有没有卖门的 ，卖建材比较集中的小建材市场 ，比如某条建材街道 。看商铺的前景商业环境：考虑投资商业物业要有发展的眼光。
避开偏远地区的专业市场商铺同质化竞争：偏远地区专业市场通常承诺包租统一管理，但同质化严重 ，招商困难 。运营风险：地理位置劣势导致市场难以正常运营 ，业主可能血本无归 。案例借鉴：部分郊区建材市场因位置偏远，商户撤离率高达60%以上。
找门面房选取最佳的位置其实是每一个商厦过道的中间位置，这点你也可以想一下自己买东西的经历 ，基本都是在过道中间点成交的比较多 。商厦的店面不要选取靠近卫生间的位置 ，因为这个位置看似人也不少，但是大家买东西的时候都会有一种基本的想法 ，那就是不会在厕所距离近的地方买东西 。
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