“五一”假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策 ，其中最受关注的
，正是针对福田 、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购 ”调整 。假日期间，深圳楼市呈现活跃态势
。

广东深圳：新政落地看房热度升温

改善型需求加速释放

广东深圳福田区某新楼盘营销总监 李芬：购房名额放宽之后 ，激活了之前受购房名额所限的一些客户群体
，“五一
”环比之前的节假日，我们的上门量是增长了30%到40% ，成交量上浮了20%左右。

记者走访了解到，此次新政不仅对福田
、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的项目带动作用明显 。还对其他片区楼盘客户来访量拉动效果显著
。

某房地产开发商销售副总经理 加乐庭：新政之后
，对于核心区域的楼盘来讲，有比较大的提振作用。“五一”期间来访大概提升两倍 ，成交大概提升三倍
，特别是一些改善型的客户，购房的决定速度有大幅提升 。

“五一 ”假期深圳政府携手多家房企推出房产专场活动 ，通过线上线下联动模式进一步刺激销售
。

广东深圳：二手房带看签约忙到深夜

有业主上调挂牌价

在新政刺激下
，“五一
”假期期间，深圳不仅新楼盘成交量表现亮眼 ，各大二手房中介门店也呈现一片繁忙景象。

记者走访多家中介门店了解到
，线上线下咨询量均明显增多 。有经纪人表示，“五一”假期期间客户决策速度明显加快 ，这几天连轴转
，经常签约到深夜
。

广东深圳某房产中介公司营销副总裁 王启波：我们全市1000多家门店，“五一 ”期间每天保持200套左右的成交 ，同比有翻倍趋势。二手带看每天增长大概56%，市场客户的活跃度明显提高 。

不少购房者在新政出台后
，连夜取消了“五一”的出游计划。向女士就是其中之一
。记者见到她时，她正在签署购房合同。在楼市新政的推动下 ，她很快就决定在南山前海核心区购入第一套婚房 。

购房者 向女士：看到政策之后就决定把出行的计划推迟
，因为想把这个比较重要的人生大事先定下来
。去年就在看房了，中途一直比较犹豫 ，今年“五一
”之前出了新的政策
，给了我们很大的决心。

新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化 。有业主开始观望惜售 ，或上调挂牌价格
。

深圳市住建局数据显示
，2026年4月，深圳新房住宅成交3400套 ，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套
，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。

自4月29日住房新政出台后 ，政策效应初步显现 。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套
，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套 ，同比增长56.7%
。