我,27岁,在上海住了两年棺材房,二房东教会了我很多

〖壹〗 、市场洞察：精准定位需求 ，解决供需矛盾二房东的实践：需求端：一线城市吸引大量毕业生和务工者，他们预算有限但需靠近市中心或地铁。二房东提供“棺材房”“隔断房 ”
，以低价满足基本居住需求 。供给端：房东的毛坯房或老旧房难以出租，二房东通过简单装修和分割空间提升房源竞争力。

〖贰〗、比“棺材房”还苦的出租屋 ，主要指上海二房东极致爆改的出租屋和北派棺材房
，这些房屋居住条件恶劣，存在诸多安全隐患 ，但因租金低廉
，仍有人选取租住
。 具体如下：上海二房东极致爆改的出租屋改造手法多样客厅
、阳台爆改卧室：用乳胶漆重新粉刷墙面，换上ins风二手家具 ，就变成精品开间。

二房东存在的意义

二房东的存在具有多方面重要意义
，主要体现在增加房源供应、平衡房租费用 、解决房东与租客矛盾
、促进社会分工等方面，以下为详细阐述：增加房源供应：盘活闲置房源：许多毛坯房因缺乏基本居住条件 ，除作为仓库外几乎无出租价值
，导致大量闲置 。二房东通过装修改造，将这些房源转化为可出租的住房 ，使其重新进入租赁市场
。

二房东的存在主要是由于租赁市场的转租行为以及租房需求的多样性。 转租行为： 二房东先从原房东手中租下整套房子，然后他们再根据自己的意愿将整套房子或其中的部分房间转租给其他人 。这种转租行为使得二房东成为了连接原房东和最终租客之间的中介
。

二房东的存在主要是因为租赁市场中的转租行为。以下是具体原因：租赁需求与资源的错配：在某些地区或时间段
，租赁市场的需求可能远远超过供应 。这时，一些人会先租下整套或多套房子 ，再根据自己的判断和市场情况
，将房子转租给其他人，以满足更多人的租赁需求 ，并从中获利
。

比“棺材房”还苦的出租屋看傻全网,二房东敢改 、北漂沪漂敢住

比“棺材房 ”还苦的出租屋
，主要指上海二房东极致爆改的出租屋和北派棺材房，这些房屋居住条件恶劣 ，存在诸多安全隐患
，但因租金低廉，仍有人选取租住。 具体如下：上海二房东极致爆改的出租屋改造手法多样客厅
、阳台爆改卧室：用乳胶漆重新粉刷墙面 ，换上ins风二手家具
，就变成精品开间 。

二房东把大房东的房子隔成一间一间的犯法吗

〖壹〗、二房东把大房东的房子隔成一间一间的，通常未经许可擅自隔断出租房屋的行为可能构成违法 ，但符合特定条件时可能合法
。

〖贰〗 、“二房东
”私自打隔断转租的行为，消防人员对此提出了明确的安全隐患
，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 ，因此属于违法行为。

〖叁〗
、不违法
，主要涉及合同问题 。关于转租和房屋改造的问题，需看合同中是否有相关约定。若无约定 ，但你事先得到房东同意
，也不违法
。比较好书面确认，以防日后产生纠纷。最坏的情况可能是违约 ，需赔偿一定金额 。我国法律对转租行为并未禁止
，但必须遵守一定的规定
。首先，必须取得原房东的书面同意。

在上海什么情况下算群租

〖壹〗、在上海 ，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养 、抚养
、扶养义务关系）根据规定
，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人 ，但存在法定赡养、抚养 、扶养义务关系的除外 。例如，一套三室一厅的房屋
，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租
。

〖贰〗、对于群租房规定 ，每个房间的居住人数不能够超过两人
，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了 ，人均居住的面积不能够低于5平方米 。对于群租房还需要符合消防的标准
，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求 ，同时还需要有水
、有电的供应
，生活的必备必须要达到
。

〖叁〗、上海复式楼住七家不算群租。满足以下情形之一的即可认定为“群租” 。将一间原始设计为居住空间的房间分割 、搭建后出租，或按床位出租
。将原始设计为厨房
、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间 ，出租供人员居住。出租房间的人均居住面积低于5平方米 。

〖肆〗 、例如
，将一个原本设计为客厅或卧室的空间，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租 ，这种行为就属于群租。厨房
、卫生间、阳台 、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域，如厨房
、卫生间、阳台等
，单独出租供人居住，也属于群租行为
。

〖伍〗 、除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割
、搭建后出租 ，或按床位出租 。将厨房
，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用
。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安 、防灾、卫生等方面的标准和要求 ，并具备供水
、供电等必要的生活条件。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

可以 。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报
。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的
，有权利退租。可以去当地房管部门举报 。

案例借鉴：用户通过12345投诉后，物业联系二房东核实费用问题 ，最终促成退款
。阶段二：向国家住建局举报隔断房 法律依据：隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计房间为最小出租单位 ”的规定
，存在消防安全隐患。操作要点：拨打当地住建局电话或通过官方网站举报，说明隔断房具体位置、结构问题 。

你要举报的群租房问题包含在内 ，所以直接拨打12319就可以了
。

具体处理流程发现与举报邻居可通过物业 、居委会反映问题
，或直接向当地房管部门
、综合行政执法队举报。调查取证相关部门现场勘查，核实房间数量、人均面积 、消防设施等是否符合规范；通过租户访谈了解租赁关系及居住条件；拍摄照片
、视频 ，制作询问笔录以固定证据 。

可以去房管部门，街道办事处举报。例如北京市的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中强调
，发现承租人违反相关规定和合同约定的，应当及时纠正 ，并报告相关行政主管部门
。

如果房东私自改造出租屋
，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利 ，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全
，不得损害他人的合法权益。